Morar sozinho é o ponto de partida para a independência e alugar um imóvel pode ser a maneira mais viável de conquistá-la.
Ainda assim, essa missão requer cuidado para entender todas as etapas que envolvem a locação de uma propriedade, seja casa ou apartamento.
Dessa forma, se você é iniciante na jornada em busca de um novo lar, neste conteúdo mostramos tudo o que você precisa saber antes de alugar um imóvel.
Spoiler!
Aqui você vai encontrar as principais informações, desde encontrar a imobiliária ideal até as principais dúvidas relacionadas à locação!
Vamos começar a vida independente com o pé direito?
Continue lendo!
Índice
Passo a passo para alugar um imóvel sem preocupações
Encontre uma imobiliária de confiança
Antes de mais nada, para alugar um imóvel sem qualquer preocupação, é importante encontrar uma imobiliária de confiança e experiente.
Infelizmente, ainda é comum que muitas pessoas optem pelo “contrato de gaveta”, acreditando que a burocracia e valor serão menores sem o intermédio de uma imobiliária e corretores de imóveis.
Mas não é nada disso!
É importante conhecer os principais riscos que você, inquilino, pode sofrer ao alugar sem imobiliária.
Procura pelo imóvel ideal
A partir do momento que encontrar uma imobiliária, a jornada do aluguel pela primeira vez ganha outra etapa: a busca do imóvel ideal.
Essa escolha precisa ser analisada cuidadosamente, levando em consideração aspectos como estilo de vida, realidade financeira, necessidades e motivação da mudança.
Assim, fica mais fácil filtrar entre as opções de imóveis disponíveis, qual é a propriedade que se encaixa no perfil procurado.
No entanto, independentemente do tipo de imóvel desejado, há fatores primordiais que devem sem considerados para escolher o imóvel ideal:
- ✅Localização: escolha um bairro que atenda às suas necessidades diárias e estilo de vida.
- ✅Mobilidade: verifique o acesso a transporte público e vias importantes para facilitar o deslocamento.
- ✅Infraestrutura ao redor: avalie a proximidade de mercados, universidades, hospitais e outros serviços essenciais.
- ✅Configuração do imóvel: considere o tamanho, número de quartos e disposição dos cômodos conforme sua rotina.
- ✅Vizinhança: observe a segurança, o perfil dos moradores e a tranquilidade do entorno antes de decidir.
Se quiser ver dicas mais detalhadas para escolher um imóvel alugado, leia também:
Como escolher o primeiro imóvel? Um guia para iniciantes!
Visita ao imóvel
Hoje em dia já é possível conhecer um imóvel sem sair de casa, mas é importante também visitá-lo presencialmente antes de fechar qualquer negociação.
Essa etapa é essencial para observar todos os detalhes da propriedade e entender se ela pode ser a sua futura moradia.
Durante a visita, é fundamental ter um corretor de imóveis ao seu lado para apresentar e sanar as dúvidas sobre o imóvel.
Para ficar mais fácil, no dia da visita pergunte sobre os principais pontos:
- ✅Estrutura e conservação;
- ✅Instalações elétricas e hidráulicas;
- ✅Ventilação e iluminação natural;
- ✅Barulho e privacidade;
- ✅Segurança;
- ✅Taxas e encargos (condomínio, IPTU, etc.);
- ✅Regras do condomínio (se houver).
Negociação
Se gostou de um imóvel depois da visita, chegou o momento da negociação.
Antes de assinar o contrato, verifique se o valor do aluguel está alinhado ao mercado e ao seu orçamento.
Além disso, pergunte sobre possíveis descontos para pagamento antecipado ou em casos de reparos e possíveis melhorias.
Um bom diálogo com o proprietário pode fazer toda a diferença para garantir um acordo mais vantajoso.
Contudo, certifique-se de que todas as condições acordadas estejam detalhadas no contrato e é sobre isso que abordaremos no próximo tópico.
Contrato de locação (direitos e deveres)
Negócio fechado? É hora de firmar tudo isso.
O contrato de locação é um documento importante para registrar tudo o que foi acordado no aluguel do imóvel.
Ele é regido pela Lei Federal n.º 8.245/91 – Lei do Inquilinato, que estabelece direitos e deveres do locador e locatário.
Neste documento devem constar informações importantes e obrigatórias, como:
- Identificação das partes (n.º do documento, nacionalidade, profissão, estado civil e endereço);
- Características do imóvel alugado (localização, tipologia, cômodos);
- Prazo do contrato (determinado ou indeterminado);
- Valores e prazos acordados de pagamento e renovação;
- Garantias de aluguel estabelecidas;
- Índice e frequência do reajuste de aluguel;
- Responsabilidade dos inquilinos e proprietários;
- Direitos dos locadores e locatários
- Cláusulas com acordos extra quando houver;
- Assinaturas: locador (proprietário), locatário (inquilino) e fiador (se houver);
Para assinar esse contrato, há duas alternativas:
1️⃣Presencial: com autenticação em cartório, dependente da disponibilidade de ambos signatários;
2️⃣Digital: totalmente segura e prática, de qualquer lugar que o locador ou locatário estiverem.
Basta apenas ter acesso à internet e pronto!
Quer entender como funciona essa opção mais prática?
Leia na íntegra → Assinatura digital é a facilidade que você precisa para alugar um imóvel
Vistoria do imóvel
Antes de pegar as chaves, realize uma vistoria detalhada do imóvel, registrando o estado de conservação em fotos e vídeos.
Verifique paredes, pisos, portas, janelas, instalações elétricas e hidráulicas para identificar possíveis danos pré-existentes.
Todas as condições da propriedade serão registradas no laudo de vistoria, que deve ser assinado pelo locador e locatário.
Qualquer problema precisa ser comunicado antes da mudança para os eventuais consertos.
A vistoria antes da mudança evita cobranças indevidas ao final do contrato.
➡️ [CHECKLIST] VISTORIA DE IMÓVEL ALUGADO
Hora da mudança
Por fim, a tão sonhada hora da mudança.
Pensar nesta etapa também precisa estar no seu radar ao alugar um imóvel, principalmente pela primeira vez.
É importante se organizar com antecedência, agendar serviços confiáveis de mudança e montagem/desmontagem de móveis.
Uma dica interessante é pedir recomendações da própria imobiliária, que conseguirá indicar boas empresas e profissionais para este momento.
Agora que já sabe as principais etapas para alugar um imóvel novo, veja as respostas para dúvidas comuns sobre a locação, que podem ser suas também.
Requisitos necessários para alugar um imóvel
Para alugar um imóvel, a imobiliária solicita documentos e informações para fazer a análise do inquilino.
Isso serve para avaliar a renda e compatibilidade com o valor do aluguel, respeitando geralmente a regra de não comprometer mais de 30% da renda mensal.
Além de assegurar que o locatário tenha maior idade (18 anos), conforme descrito na Lei do Inquilinato.
Sendo assim, os documentos solicitados costumam ser:
- Documento de identificação (cópia);
- Certidão de nascimento ou casamento (cópia);
- Comprovante de renda: extrato bancário, holerite, etc. (cópia);
- Comprovante de residência atual (cópia).
Quando deve ser pago o primeiro aluguel?
Essa resposta depende de algumas variáveis, como a presença de garantias de aluguel ou não no contrato de locação.
No geral, a regra é pagar após a ocupação do imóvel, nas situações em que há garantias.
Exemplo → Se o contrato começou em 15 de abril e o vencimento é dia 5, o primeiro pagamento será em 5 de maio, abrangendo os dias 15 a 30 de abril.
No entanto, contratos sem garantias ou temporários costumam permitir cobrança antecipada.
A data exata depende da data de vencimento estipulada no contrato
Preciso ter fiador para alugar um imóvel?
Não, hoje em dia é cada vez menos comum a necessidade de fiador para se comprometer a arcar com a inadimplência quando/se o inquilino não pagar os débitos em dia.
Como alternativas, há outras garantias que podem ser usadas para esses fins.
Inclusive, seguradoras e instituições financeiras modernas já oferecem garantias de aluguel via cartão de crédito, com parcelas que cabem no bolso do inquilino.
Entenda melhor como funcionam as garantias locatícias e a sua importância para uma locação tranquila.