Acabou de se formar, está em outra fase da vida ou simplesmente só quer morar em um lar só seu?
Então, está na hora de escolher o primeiro imóvel e viver a sua vida com a independência que merece!
Mas para iniciar esta jornada, existem algumas informações que são necessárias para não cair em nenhuma armadilha.
Armadilhas? Sim!
Entre elas, a mais comum é não pesquisar mais sobre a propriedade, sobre o valor dos imóveis, sobre o atual dono, nem as características do imóvel.
Assim, muitas vezes o que era um sonho se torna um pesadelo com o passar dos dias.
Dessa forma, para você não errar na escolha do seu primeiro imóvel, criamos um guia para você entender o que deve verificar.
Continue a leitura e não se esqueça destes pontos.
Vamos lá?
Índice
1. Defina seu orçamento
Antes de qualquer coisa, para escolher o primeiro imóvel, considere a sua realidade financeira.
Isso servirá para você garantir que não dará um passo maior que a perna e consegue delimitar qual é a faixa de valor que fica confortável para pagar.
É claro que hoje em dia existem modalidades que facilitam a aquisição do primeiro imóvel – como o programa de financiamento Minha Casa, Minha Vida – mas, ainda assim, é necessário ponderar outros gastos, como:
- Contas fixas
- Parcelas do financiamento
- Entrada
- Documentações
- Mudança
- Novos móveis
- Reformas
Dica: Para te dar uma maior margem de crédito imobiliário, é possível combinar a sua renda com a de outras pessoas, como companheiro(a), familiar e até amigo.
Porém, mesmo assim, faça um levantamento das suas finanças, e assegure que o valor gasto não ultrapasse mais que 30% da renda familiar mensal.
2. Avalie o mercado imobiliário
Será que o mercado imobiliário está favorável para comprar uma casa nova?
Quem vai escolher o primeiro imóvel também precisa se atentar à situação econômica do país, para saber se o momento está favorável.
O que podemos te adiantar é que as pesquisas e índices têm se mostrado promissores para os sonhadores da casa própria.
Quer ver?
Um grande indicativo disso é o recorde na venda de imóveis do Minha Casa, Minha Vida:
- No 2º trimestre de 2024, as vendas saltaram para 46% no segundo trimestre, resultando em 39,33 mil unidades vendidas;
- Em comparação ao 1 º trimestre, houve um crescimento de 18,5%.
Os dados revelados pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (Cbic), mostram que os investimentos no maior programa habitacional estão a todo vapor, estimulando cada vez mais milhares de famílias a realizarem o sonho da casa própria ainda este ano.
Outros índices importantes de serem avaliados são:
- INCC – Índice Nacional da Construção Civil
- Abrainc Fipe
- Taxa Selic
- IPCA – Índice Nacional de Preços ao Consumidor
Faça pesquisa, veja as notícias e vá em busca de escolher o primeiro imóvel que se adeque a sua realidade e as suas necessidades.
E é sobre isso que falaremos a seguir!
3. Avalie suas necessidades
Quer comprar o primeiro imóvel para viver sozinho? A família aumentou e precisa de um novo lar? Quer sair do aluguel e ter um patrimônio só seu?
Existem inúmeros motivos para comprar o primeiro imóvel, e a resposta será o que vai te guiar a escolher o ideal.
Para quem busca mais segurança e comodidade, morar em um apartamento pode ser mais prático e confortável.
Agora, quem não abre mão de um bom espaço, pode preferir uma casa, ou até sobrado, com vários quartos, cômodos amplos e vagas de garagem.
Tem até quem deseja construir sua casa do zero, em um condomínio de lotes fechados, com ótima localização.
Para cada realidade existe um tipo de imóvel adequado. Por isso, saiba qual é o propósito de comprar o primeiro imóvel.
4. Busque um imóvel com seu perfil
Cada pessoa tem preferências únicas, e o imóvel ideal deve refletir o seu estilo de vida.
Pense no tipo de imóvel que mais se adequa a você, seja uma casa, apartamento, loft ou outro tipo de propriedade.
Considere também o estágio de vida em que você se encontra e o que isso significa para suas escolhas, como a proximidade do trabalho, espaços de lazer ou mesmo a possibilidade de ampliação futura.
5. Pesquise a localização
Localização, localização e localização.
Na hora de escolher o primeiro imóvel, é impossível esquecer dela. Não é à toa que é a 1ª prioridade de quem está nesta jornada.
Isso porque a localização implica em outros fatores importantes, que refletem na qualidade de vida dos moradores, como:
- Segurança: índices de criminalidade baixos, mais tranquilidade para entrar e sair de casa;
- Comércios: variedade de lojas e estabelecimentos comerciais para quem deseja mais praticidade até na hora de comprar;
- Serviços essenciais: ter clínicas de saúde, hospitais, postos de gasolina, academia e escolas ao redor;
- Lazer: oferecer opções de diversão próximas à casa como praças, shoppings, cinemas, bares e restaurantes;
- Mobilidade: estar perto de vias importantes da cidade;
- Contato com a natureza: estar ao redor de ambientes naturais, que prezam pelo meio ambiente.
Cada item, quando somado, resulta em uma valorização crescente, devendo ser considerado na hora de escolher seu primeiro imóvel.
6. Conheça os diferenciais do empreendimento
Os empreendimentos imobiliários podem oferecer diversos diferenciais decisivos na sua escolha.
Avalie a qualidade das áreas comuns, como academias, piscinas, salões de festas e áreas verdes.
Verifique também a infraestrutura como segurança 24 horas, sistemas de automação, entre outros.
Esses detalhes podem aumentar o conforto e a qualidade de vida da sua nova casa.
7. Faça a vistoria da propriedade
Antes de fechar negócio, é essencial realizar uma vistoria detalhada no imóvel.
Verifique o estado de conservação da propriedade, a qualidade dos acabamentos, o funcionamento das instalações elétricas e hidráulicas, e qualquer outro aspecto estrutural.
Identifique possíveis problemas que possam exigir reparos futuros e negocie com o vendedor ou construtora para resolver essas questões antes da compra.
Visite sempre o imóvel e tenha ao seu lado profissionais que te orientem e mostre mais detalhes referente à propriedade.
8. Tenha profissionais para te ajudar
Contar com a ajuda de profissionais especializados pode facilitar muito o processo de escolha e compra do seu primeiro imóvel.
Corretores de imóveis, por exemplo, podem fornecer orientações valiosas, garantindo que você tome decisões informadas e evite armadilhas.
Além disso, um bom planejamento financeiro com a ajuda de um consultor pode assegurar que você esteja preparado para as responsabilidades que vêm com a compra de um imóvel.
Agora que você já sabe as dicas na hora de escolher o primeiro imóvel, que tal descobrir se morar em apartamento é para você?
Descubra:
Morar em apartamento é para você? Saiba vantagens e o que considerar!
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