Empreender no Brasil exige coragem, persistência e estratégia, principalmente na hora de alugar um imóvel comercial.
De acordo com o Sebrae, o Brasil tem 42 milhões de empreendedores, só no estado de São Paulo são quase 4 milhões, com 174 mil empresas abertas no primeiro semestre de 2024.
Você faz parte desse número ou pretende fazer? Então saiba que a escolha do estabelecimento que vai comportar a sua atividade é crucial.
Sim, para quem pretende abrir um novo negócio, ampliar a empresa ou até mesmo mudar de endereço, alugar um imóvel comercial é mais um dos desafios que terá o poder de impactar no futuro do seu negócio.
Afinal, já pensou investir e não ter retorno por estar em um “ponto comercial queimado?”
Se você precisa de orientações, neste conteúdo encontra tudo o que precisa saber para escolher o melhor endereço para a sua empresa, seja ela qual for.
Descubra tudo isso a seguir.
Índice
8 dicas para alugar um imóvel comercial sem erros!
1 – Escolha um imóvel adequado à sua atividade
Parece óbvio, mas é sempre importante reforçar que existem diversos tipos de imóveis comerciais, e cada um deles possui características que fazem sentido para negócios distintos.
Quer ver alguns exemplos? Confira:
LOJAS
Geralmente recomendadas para comércios de roupas, acessórios, sapatos, comidas rápidas, e ficam em locais onde há um fluxo de pessoas.
Podem estar em calçadões, shopping, galerias e ruas movimentadas.
SALÕES
São amplos espaços abertos, geralmente usados para eventos, serviços de cuidados, academias, e também para comércios que necessitam de áreas maiores, como restaurantes, casas de shows e salões de beleza.
Eles permitem fácil adaptação, então se o seu negócio possui algumas dessas atividades, pode fazer sentido alugar um imóvel comercial desse tipo.
ESCRITÓRIOS E SALAS COMERCIAIS
Os escritórios são perfeitos para empresas que precisam de um ambiente dedicado ao trabalho administrativo, como advocacia, contabilidade e startups.
Já as salas comerciais são uma ótima opção para consultórios odontológicos, clínicas de estética e outras áreas em que o número de profissionais é menor.
GALPÕES
Recomendado para ser alugado por empresas que já possuem um estoque existente, e precisam de mais espaço para armazenamento e logística, comuns em empresas de distribuição.
INDÚSTRIAS
São imóveis comerciais voltados à produção em larga escala, equipados com infraestrutura para suportar maquinário pesado.
Para alugar um imóvel comercial deste tipo, a sua atividade precisa fazer sentido ao ambiente, sendo recomendado para empresas produção de alimentos, calçados, matérias-primas, etc.
COWORKING
Os coworking são espaços compartilhados que ficaram bastante populares na pandemia, pois oferecem flexibilidade para profissionais autônomos e pequenas empresas.
Basicamente, é um prédio em que podem existir negócios de variadas atividades dividindo as instalações do empreendimento.
BTS – BUILT TO SUIT
Já ouviu falar dessa modalidade?
O BTS são imóveis feitos sob medida para atender necessidades específicas de uma empresa.
Basicamente, é uma modalidade de contrato que estabelece que ali naquele ponto será construído um imóvel conforme as necessidades e desejos do dono do negócio.
Agora que você já conhece os principais tipos de imóveis comerciais e qual é melhor para a sua atividade, está na hora de ir à procura pelo seu.
E, antes tudo, que tal verificar se tudo está em ordem com o ponto que você escolheu?
2 – Verifique se a documentação está em dia
Antes de mais nada, verifique a regularidade de um imóvel comercial, para saber se está tudo em ordem.
O que checar com o locador do imóvel?
- Habite-se
- Laudo de Vistoria do Corpo de Bombeiros
- Licença da Vigilância Sanitária
- Alvará de Funcionamento
- Certidão Negativa de Ônus e de Débitos Municipais
- Certidão de Regularidade do Imóvel
Alugar um imóvel comercial requer cuidado extra, pois além do seu sonho, é o seu CNPJ que está em jogo.
3 – Saiba onde sua concorrência está
Encontrou o imóvel perfeito para alugar, mas será que faz sentido estar ali?
Antes de tudo, lembre-se que empreender exige estratégia e uma delas é analisar a concorrência.
Dessa forma, é possível delimitar quais as regiões de atuação dela, os motivos para estar ali e quais pontos fracos aquele ponto comercial apresenta.
Assim, você consegue filtrar melhor as opções de imóveis, escolhendo aquele que oferece o que a concorrência não tem.
E esse tópico faz muito sentido com a próxima dica de locação de imóvel comercial.
Confira!
4 – Escolha uma boa localização
Se para alugar uma casa a localização faz toda a diferença, imagina, então para a sua empresa?
Um imóvel comercial bem localizado está em um endereço de grande movimentação, fácil acesso por carro ou a pé, e o mais importante: é o local que o seu público mais frequenta.
Além disso, o endereço precisa ser fácil de ser encontrado, principalmente para quem vai conhecer seu negócio pela primeira vez.
Por isso, também é importante que a fachada do local se destaque, que seja fácil de estacionar nas proximidades e que o sentido do trânsito seja favorável.
Dessa forma, avenidas movimentadas, shoppings e centros comerciais são os preferidos.
5 – Conheça as condições do imóvel
Como para imóveis residenciais, o locatário de propriedade comercial também tem seus direitos estabelecidos pela Lei do Inquilinato (lei 12.112/09), sendo o principal:
“Art. 22 – I – entregar ao locatário o imóvel alugado em estado de servir ao uso a que se destina; ”
Dessa forma, subentende-se que a estrutura do imóvel deve estar em plenas condições, para que o inquilino comercial possa instalar o seu negócio sem maiores problemas.
Por isso, na hora de alugar seu imóvel comercial, vale sempre conferir se as instalações do ambiente estão viáveis para comportar o seu negócio, ou se serão necessários reparos antes da entrega das chaves.
Vale lembrar que reforma de benfeitorias – aquelas que servem para adaptar estrutural e esteticamente o espaço ao negócio – não são de responsabilidade do proprietário.
Sendo assim, se você quiser realizá-las, é permitido, porém, deve ser acordado e aprovado previamente com o locador.
LEIA TAMBÉM → Vistoria de imóveis: a importância para uma locação tranquila
6 – Preza pela infraestrutura do local
A infraestrutura de um imóvel comercial é fundamental para proporcionar uma experiência agradável aos clientes e impactar positivamente sua satisfação.
Um estacionamento adequado facilita o acesso, especialmente em áreas movimentadas, reduzindo o estresse dos visitantes.
Já uma recepção organizada transmite profissionalismo e acolhimento, garantindo um primeiro contato positivo.
Banheiros acessíveis, além de lei, são essenciais para o conforto dos clientes, aumentando sua permanência e confiança no local.
E inúmeros outros pontos como: iluminação natural, ambientes arejados, são elementos básicos da infraestrutura que contribuem diretamente para a imagem do negócio.
7 – Fique por dentro do histórico do imóvel
Já imaginou alugar um “ponto queimado” sem saber? Sabe, aquele local em que diversas empresas já passaram e nenhuma obteve sucesso.
Claramente que isso não pode ser 100% atribuído à propriedade, mas as chances do local não ser adequado para negócios são altas.
Por isso, antes de alugar o ponto comercial de cara, faça uma pesquisa para conhecer o histórico dele:
- Quantos pontos já passaram por ali?
- Qual o tempo máximo de “existência” de cada negócio naquele local?
- O que as pessoas dizem sobre ele?
Isso tudo vai te ajudar a tomar uma decisão mais coerente.
8 – Peça orientação profissional
E para tudo isso que mencionamos aqui, não existem profissionais melhores para te auxiliar do que os corretores que atuam em imobiliárias.
Os corretores estudam e conhecem onde estão as melhores oportunidades para o seu negócio, filtrando as opções de acordo com as suas necessidades, atividade, capital e planos de negócio.
Claro, além de auxiliar nas partes burocráticas
Como funciona o contrato de locação comercial?
Assim como na locação residencial, a comercial também precisa de um contrato, bem elaborado, para formalizar a negociação entre as partes.
O contrato deve se basear nos direitos e deveres estabelecidos pela Lei do Inquilinato.
Sendo assim, estes os pontos que na hora de alugar imóvel um comercial você precisa saber:
- Prazo – O contrato normalmente tem um prazo mínimo de 12 meses e máximo de 5 anos.
- Valores – Além do aluguel mensal, deve-se especificar taxas como IPTU, condomínio e seguros.
- Condições: – Detalha o uso permitido do imóvel, possíveis alterações estruturais e responsabilidades de manutenção.
- Garantias locatícias: Determina uma forma de garantia, como fiador, seguro-fiança ou outras modalidades para cobrir eventuais inadimplências.
- Cláusulas contratuais – Prevêem reajustes (geralmente anuais), multas por rescisão antecipada e condições de renovação.
Esses pontos garantem segurança jurídica para ambas as partes no aluguel do imóvel comercial.
Onde encontrar os melhores imóveis comerciais?
Busque uma imobiliária que ofereça uma ampla variedade de imóveis comerciais para atender às necessidades de diferentes negócios, desde salas em centros comerciais até prédios inteiros prontos para instalação.
Além de corretores que te guiem e mostrem as melhores opções, que tenha processos 100% digitais e possui experiência e tradição no mercado.
Quer uma dica extra?
Nunca alugue diretamente com o proprietário! Essa prática pode trazer mais prejuízos do que vantagens.
Quer entender os motivos? Confira nosso conteúdo sobre os riscos do aluguel sem imobiliária!
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