Imóvel na planta ou pronto? Eis a questão!
Após passar pelo processo de sair do aluguel, muitas pessoas agora enfrentam esse dilema. Afinal, nem sempre o que é bom para um, será para outra pessoa.
E imóveis novos e usados possuem suas qualidades, mas adequadas para cada tipo de necessidade, contexto e condição.
Porém, é fato que ultimamente os imóveis na planta ganham espaço no mercado, pois permitem maior flexibilidade no pagamento.
Contudo, não podemos ignorar que os imóveis prontos são ideais para quem quer uma mudança rápida, e está em um momento mais estável na vida.
Mas o que é melhor para você?
Essa é a pergunta crucial que deve ser feita, pois a escolha entre as duas opções vai depender do que você quer e precisa na nova moradia.
Para te ajudar, separamos algumas vantagens de cada tipo de imóvel: novo ou usado.
Conheça!
Índice
Vantagens de comprar um imóvel novo
Menor necessidade de manutenção
Imóveis novos oferecem mais segurança quanto à estrutura, instalações e acabamento, reduzindo gastos com reparos nos primeiros anos de uso.
E, caso exista qualquer avaria, é possível pontuar em uma vistoria de imóvel antes da entrega das chaves.
Opções de lazer diferenciadas
Imóveis na planta são construídos com materiais modernos, tecnologias sustentáveis e podem contar com áreas comuns bem equipadas. Por exemplo, já se tornou comum, lançamentos que contam com:
- Piscina
- Academia
- Área Gourmet
- Churrasqueira
- Sauna
E tantos outros lazeres para aproveitar.
Já pensou ter ao seu dispor tudo isso na sua moradia? Imóveis na planta permitem isso.
Personalização
Por ser um imóvel novo, a propriedade é uma tela em branco aos donos, que podem realizar reforma, escolher móveis e pinturas do jeito que quiserem.
Ou seja, adapta o imóvel ao seu estilo e necessidade.
Facilidade de pagamento
A compra de um imóvel na planta normalmente oferece condições facilitadas, como parcelamento do valor do imóvel diretamente com a construtora até a entrega das chaves.
E, além disso, com os financiamentos imobiliários em alta, é mais fácil conseguir crédito para dar entrada, usar o FGTS e ir pagando as parcelas já morando no novo imóvel quando estiver pronto.
Valorização
Um imóvel na planta tende a valorizar mais nos primeiros anos, especialmente se estiver localizado em áreas de crescimento e desenvolvimento urbano.
Portanto, se algum futuro você deseja vendê-lo por qualquer que seja motivo, valerá bem mais no valor que você pagou inicialmente.
LEIA TAMBÉM: Os melhores bairros para morar em São Carlos
Vantagens de comprar um imóvel usado
Pronta ocupação
O imóvel pronto permite uma mudança rápida, ideal para quem deseja se instalar imediatamente ou não quer esperar pela finalização da obra.
Contudo, pode ser que necessite de alguns reparos, já que é um imóvel que, provavelmente, já foi habitado por outras famílias.
Mas, a depender do seu valor de mercado, ainda vale a pena investir no imóvel pronto.
Previsibilidade total
Diferente de um imóvel na planta, um imóvel pronto permite que o comprador conheça todos os detalhes e tenha certeza do que está adquirindo, desde o tamanho dos cômodos até a vista das janelas.
Neste momento da visita ainda dá para contar com o auxílio dos corretores, que irão detalhar mais informações sobre documentações, diferenciais da propriedade e sanar as dúvidas do interessado na hora.
Localização consolidada
Imóveis prontos geralmente também estão localizados em regiões já bem desenvolvidas e com infraestrutura completa, como comércio, escolas e transporte público.
Menor risco de imprevistos
Ao comprar um imóvel pronto, o comprador evita eventuais atrasos na entrega ou problemas que podem ocorrer durante a construção de um imóvel na planta, por exemplo.
Portanto, assim que toda documentação de transferência estiver ok, é só chegar e se mudar para o seu novo lar.
Possibilidade de negociação
Com o imóvel pronto, é comum ter margem para negociar o valor final com o vendedor, o que pode resultar em um preço mais vantajoso.
Neste momento, o corretor de imóveis, de novo, é importante para fazer o intermédio e conseguir um bom negócio para todos, proprietário e interessado no imóvel.
Como decidir entre um Imóvel na planta ou pronto?
Para definir qual opção é mais adequada, leve em consideração alguns aspectos importantes:
Tempo disponível para mudança
Se você tem flexibilidade e pode esperar, o imóvel na planta oferece benefícios financeiros importantes.
Agora, se quiser realizar o seu sonho de imediato, o imóvel pronto é a escolha mais prática. E esse ponto vai depender, inclusive, do seu estilo de vida e preferências.
Entenda a seguir!
Estilo de vida e preferências
Considere se você valoriza a personalização de acabamentos ou se prefere visualizar todos os detalhes do imóvel antes de comprá-lo.
Além disso, se a localização é uma prioridade, imóveis prontos em bairros estabelecidos podem ser a melhor opção.
Avaliar esses fatores é essencial para escolher a opção que melhor atende às suas expectativas.
Preço e condições de pagamento
Normalmente, o preço do imóvel na planta costuma ser mais atrativo e permite condições de pagamento facilitadas.
Por exemplo: Você pode parcelar a entrada durante o período de construção e financiar o saldo devedor somente na entrega das chaves.
Já no caso do imóvel pronto, o pagamento é geralmente imediato, e é necessário contar com o valor total ou ter um financiamento aprovado.
Entretanto, imóveis prontos podem ter margem de negociação e, em alguns casos, o vendedor pode aceitar um valor inferior ao inicialmente estipulado.
A sua realidade financeira será a melhor forma de te ajudar a fazer essa escolha. Analise com cuidado e escolha o que for melhor para você.
Objetivo do investimento
Tem gente que compra imóveis como investimento e até nisso é preciso ponderar antes de escolher um na planta ou pronto.
Quem busca valorização de médio prazo pode preferir a compra na planta, pois ela permite ganhos até a entrega.
Agora, um imóvel pronto pode ser ideal para quem quer gerar renda com aluguel imediatamente.
Considerando esses pontos já é um bom caminho para te ajudar nesta jornada.
E o que fica de lição é que não há uma resposta certa… Na verdade, há sim!
Contudo, ela irá depender do seu momento e condições disponíveis para adquirir um imóvel.
É importante então conhecer as opções do mercado para analisar o que cabe no seu orçamento e, claro, seja exatamente o que você precisa.
Conheça quem está por trás do imóvel
Se optar por comprar um imóvel na planta, é fundamental tomar precauções para evitar problemas futuros. Antes de fechar o negócio, recomendo que você busque informações detalhadas sobre a idoneidade da construtora e da imobiliária responsáveis.
Pesquise sobre projetos anteriores, prazos de entrega, qualidade das obras e possíveis reclamações de clientes.
No caso das imobiliárias, é importante verificar a regularidade do CRECI da empresa e de seus corretores de imóveis.
LEIA TAMBÉM: 7 fatores que valorizam um imóvel, seja para investir ou morar