O inquilino inadimplente gera transtornos que impactam a finança do proprietário e impossibilita que o dono negocie o imóvelcom outros interessados.
Por isso, saber como se prevenir é crucial para não ter dor de cabeça na locação.
Quando alguém opta em comprar um imóvel para alugar, é preciso se atentar a alguns cuidados para não sair no prejuízo.
E talvez um dos maiores temores dos proprietários seja lidar com um inquilino inadimplente.
Isso porque, além do prejuízo financeiro, o processo de cobrança pelo aluguel atrasado pode ser desgastante e demorar mais do que previsto.
Porém, uma das grandes dúvidas tanto do inquilino quanto do proprietário é saber quando o locatário se torna inadimplente e quais são as medidas que podem ser tomadas para que a dívida seja paga.
Continue a leitura para entender quando e como lidar com um inquilino inadimplente.
Índice
Quanto tempo de atraso torna o inquilino inadimplente?
Está na lei!
No art. 23 da Lei do Inquilinato, o inquilino é obrigado a pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação legal ou contratualmente exigíveis.
Sendo assim, a partir do 1º dia de atraso de aluguel, o inquilino já se torna inadimplente.
Após este período, o locador pode entrar em contato com o inquilino, por intermédio de uma imobiliária, para fazer a cobrança deste pagamento.
Quando as tentativas se esgotam, os proprietários têm o direito de entrar com uma ação de despejo contra o inquilino inadimplente, comumente entre 30 a 60 dias após o atraso.
Contudo, por ser uma alternativa mais formal, existem algumas etapas para que esta ação se concretize.
- Notificação extrajudicial ou judicial (com a presença de um advogado);
- Ação de despejo na justiça, com provas anexas;
- Defesa do inquilino (em até 15 dias);
- Julgamento e decisão do juiz.
Se o juiz julgar procedente a ação de despejo do inquilino inadimplente, ele deverá deixar o imóvel entre 15 a 30 dias.
A ação de despejo pode ser revertida? O inquilino inadimplente pode reverter ação de despejo, desde que pague os aluguéis atrasados e encargos.
Os prejuízos do aluguel atrasado para o proprietário
Todo o processo de cobrança do inquilino inadimplente é cansativo, além de trazer prejuízos para o locador do imóvel, sendo eles:
- Não recebimento dos valores, impactando nas finanças pessoais;
- Imóvel ocupado, sem a possibilidade de alugar para outras pessoas;
- Processo de cobrança cansativo;
- Responder por débitos do locatário em outros débitos em atraso: conta de luz, água, IPTU, etc.;
- Riscos maiores de depredação do imóvel.
Mas lidar com um inquilino inadimplente não precisa ser a sua realidade como proprietário.
Atualmente já existem diversas soluções que previnem e evitam o aluguel atrasado, para que o proprietário não saia no prejuízo.
Confira as dicas que separamos!
5 dicas para não ter um inquilino inadimplente
1 – Não alugue para qualquer pessoa
Parece óbvio, mas é um erro que muitos proprietários ainda cometem.
Se deseja alugar um imóvel com segurança, analise o perfil do interessado, tanto comportamental quanto financeiro.
Basicamente, esta etapa é importante para conhecer o histórico e reputação do inquilino, te prevenindo de negociar a sua propriedade com alguém sem responsabilidade.
Uma imobiliária de confiança e de referência te ajuda a cuidar desta análise, conseguindo extrair o máximo de informações que você precisa para alugar sem preocupações.
2 – Mantenha uma boa relação com o inquilino
Um relacionamento positivo com o inquilino pode ajudar a prevenir a inadimplência.
Criar um ambiente de confiança e comunicação aberta pode incentivar o inquilino a honrar suas obrigações financeiras.
Algumas práticas recomendadas incluem:
- Incentivar que o inquilino entre em contato, caso enfrente dificuldades financeiras, permitindo que o proprietário busque soluções o quanto antes;
- Considere negociar prazos de pagamento alternativos ou temporários, em casos de emergências (desemprego, doença, acidente, etc.).
Isso é importante quando o inquilino tem um bom histórico e perfil, mas está passando por imprevistos.
3 – Deixe explícito as obrigações do inquilino
Honrar com o pagamento do aluguel é dever do inquilino, mas é sempre bom reforçar essa obrigação.
No momento do contrato de aluguel, conte com uma imobiliária que deixe claro no contrato as leis, multas e riscos na falta de pagamento, tanto para ele quanto para o proprietário.
É por isso que hoje em dia muitas negociações têm garantias locatícias, que apesar de não obrigatórias, cumprem um papel fundamental para evitar um inquilino inadimplente.
Entenda mais a seguir!
4 – Tenha garantias locatícias
As garantias locatícias garantem tanto aos proprietários quanto aos inquilinos que o valor do aluguel será pago em dia, mesmo em situações de imprevistos.
É uma maneira de garantia para que o locatário não fique inadimplente e o locador no prejuízo.
As principais utilizadas na locação são:
- Fiador;
- Seguro Fiança;
- Aluguel sem fiador (com cartão de crédito).
Conheça detalhadamente quais são as características de cada uma delas em nosso conteúdo:
Garantias locatícias: por que elas são importantes na hora de alugar?
5 – Tenha uma imobiliária que esteja ao seu lado
Contar com uma imobiliária de confiança pode ser uma estratégia eficaz para evitar problemas com inquilinos inadimplentes.
Uma boa imobiliária oferece suporte em diversas etapas do processo de locação, garantindo segurança e tranquilidade para o proprietário.
Veja como uma imobiliária pode ajudar:
- Triagem e seleção de inquilinos com o perfil ideal
- Gestão de contratos de aluguel
- Cobrança e monitoramento dos aluguéis
- Assessoria jurídica
- Locação garantida (recebimento mesmo em casos de atrasos do inquilino)
Portanto, para evitar ter que lidar com inquilinos inadimplentes, esteja certo de cumprir todas as dicas que separamos aqui, e escolher uma imobiliária de referência e tradição, que te deixa mais tranquilo.
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