Comprar imóveis para alugar: vantagens e como escolher o ideal

Investir em imóveis para alugar pode ser uma excelente maneira de garantir uma renda passiva constante e construir patrimônio a longo prazo. 

Isso porque, a demanda por imóveis alugados é constante, principalmente em regiões onde há um grande desenvolvimento de emprego, educacional, entre outros pontos.

É o caso, por exemplo, de São Carlos, a cidade com renomadas faculdades, como a UFSCAR e USP – São Carlos, que tem constantemente estudantes em busca de moradia de aluguel.

Não só isso, a locação também é viável para aqueles que, no questionamento “comprar ou alugar”, viram no aluguel uma alternativa mais viável para o momento.

Mas comprar um imóvel para aluguel tem outros benefícios que podem ser uma boa opção para você que busca uma fonte de renda segura e estável.

Continue a leitura e conheça os motivos.

Por que investir em imóveis para alugar?

RENDA PASSIVA

A principal vantagem de comprar imóveis para alugar é a geração de renda passiva.

Com um bom imóvel, você pode contar com um fluxo de caixa mensal nas suas finanças, o que pode complementar sua renda principal ou até mesmo substituí-la no futuro.

VALORIZAÇÃO DO PATRIMÔNIO

Investindo em uma boa localização, você pode aumentar significativamente o valor do seu investimento inicial. 

Por exemplo, nos últimos anos o rendimento anual dos investimentos em imóveis foi de 12,2%, englobando, principalmente, os ganhos com aluguel.

Os dados foram obtidos pela pesquisa “Valorização do Imóvel no Brasil”, da Abrainc.

Resultados como esse revelam que, mesmo com outras opções de ativos de investimento como o CDB, comprar imóveis para alugar ainda é mais vantajoso no quesito segurança financeira.

E é sobre isso que falaremos a seguir.

SEGURANÇA FINANCEIRA

Diferente de outras formas de investimento, o mercado imobiliário é menos volátil. 

Embora existam riscos, eles são geralmente menores e mais previsíveis, que podem ser monitorados mês a mês, pelos indicadores FGV, por exemplo.

Além de possuir benefícios tributários, como em muitos casos em que o imóvel alugado possui deduções fiscais no Imposto de Renda,  quando há despesas com a propriedade, ou depreciação do imóvel por parte do inquilino.

Mas para garantir isso tudo, não basta comprar qualquer tipo de imóvel. É preciso adquirir um imóvel para aluguel que atrai interessados e possui boas características que o valorizam.

Comprar imóvel para alugar: 5 dicas para escolher o ideal

1 – Boa localização

Escolher a localização certa é crucial. 

Imóveis em áreas com boa infraestrutura, acesso a transporte público, principais vias de acesso da cidade, proximidade de escolas, faculdades e comércios têm maior demanda de aluguel.

Dê preferência para esses fatores na hora de escolher o seu e, sempre que possível, conte com uma imobiliária de confiança, que conheça as melhores regiões da cidade como a palma da mão.

2 – Conservação da estrutura do imóvel

Avalie o estado de conservação do imóvel. Imóveis novos ou bem conservados atraem mais inquilinos e exigem menos gastos com manutenção. Porém, imóveis usados em boas condições podem oferecer melhores preços de compra.

Por isso, vale ponderar o que dentro do seu planejamento é mais viável e qual a sua urgência na hora de comprar um imóvel para alugar.

3 – Potencial de aluguel

Pesquise sobre o valor médio do aluguel na região e compare com o valor do imóvel. A relação aluguel/preço de compra deve ser favorável para garantir uma boa rentabilidade. 

Além disso, analise o mercado e veja quais são os locais que possuem uma boa demanda de aluguel. Como dissemos no início do texto, propriedades próximas de universidades e escolas tendem a ser bastante procuradas, então guarde essa dica.

Uma boa recomendação também é ter o suporte de corretores de imóveis de imobiliárias tradicionais que saibam te dizer qual é este potencial.

4 – Tipo de imóvel

Analise o perfil de inquilinos que você deseja atrair. 

Apartamentos pequenos, como quitinetes e unidades de um dormitório, são ideais para solteiros, estudantes e até mesmo casais sem filhos, enquanto casas e apartamentos maiores podem atrair famílias.

Defina o público que deseja atingir para filtrar as melhores propriedades, casando com seus objetivos.

5 – Potencial de valorização

Pesquise sobre o desenvolvimento da região. 

Áreas em crescimento, com novos empreendimentos e melhorias na infraestrutura, podem oferecer um excelente potencial de valorização.

Geralmente, imóveis com bom potencial estão em condomínios fechados (verticais ou horizontais) que possuem uma vasta opção de lazer, comodidade e conveniência aos inquilinos.

Portanto, comprar um imóvel para alugar pode ser um excelente investimento, mas requer planejamento e estratégia. 

Analise bem as opções, faça uma gestão cuidadosa e, acima de tudo, esteja sempre bem informado.

Quer saber mais sobre como investir em imóveis para alugar com mais segurança?

Leia também: Entenda a Segurança e Vantagens de Negociar com uma Imobiliária

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