Investir em imóveis para alugar pode ser uma excelente maneira de garantir uma renda passiva constante e construir patrimônio a longo prazo.
Isso porque, a demanda por imóveis alugados é constante, principalmente em regiões onde há um grande desenvolvimento de emprego, educacional, entre outros pontos.
É o caso, por exemplo, de São Carlos, a cidade com renomadas faculdades, como a UFSCAR e USP – São Carlos, que tem constantemente estudantes em busca de moradia de aluguel.
Não só isso, a locação também é viável para aqueles que, no questionamento “comprar ou alugar”, viram no aluguel uma alternativa mais viável para o momento.
Mas comprar um imóvel para aluguel tem outros benefícios que podem ser uma boa opção para você que busca uma fonte de renda segura e estável.
Continue a leitura e conheça os motivos.
Índice
Por que investir em imóveis para alugar?
RENDA PASSIVA
A principal vantagem de comprar imóveis para alugar é a geração de renda passiva.
Com um bom imóvel, você pode contar com um fluxo de caixa mensal nas suas finanças, o que pode complementar sua renda principal ou até mesmo substituí-la no futuro.
VALORIZAÇÃO DO PATRIMÔNIO
Investindo em uma boa localização, você pode aumentar significativamente o valor do seu investimento inicial.
Por exemplo, nos últimos anos o rendimento anual dos investimentos em imóveis foi de 12,2%, englobando, principalmente, os ganhos com aluguel.
Os dados foram obtidos pela pesquisa “Valorização do Imóvel no Brasil”, da Abrainc.
Resultados como esse revelam que, mesmo com outras opções de ativos de investimento como o CDB, comprar imóveis para alugar ainda é mais vantajoso no quesito segurança financeira.
E é sobre isso que falaremos a seguir.
SEGURANÇA FINANCEIRA
Diferente de outras formas de investimento, o mercado imobiliário é menos volátil.
Embora existam riscos, eles são geralmente menores e mais previsíveis, que podem ser monitorados mês a mês, pelos indicadores FGV, por exemplo.
Além de possuir benefícios tributários, como em muitos casos em que o imóvel alugado possui deduções fiscais no Imposto de Renda, quando há despesas com a propriedade, ou depreciação do imóvel por parte do inquilino.
Mas para garantir isso tudo, não basta comprar qualquer tipo de imóvel. É preciso adquirir um imóvel para aluguel que atrai interessados e possui boas características que o valorizam.
Comprar imóvel para alugar: 5 dicas para escolher o ideal
1 – Boa localização
Escolher a localização certa é crucial.
Imóveis em áreas com boa infraestrutura, acesso a transporte público, principais vias de acesso da cidade, proximidade de escolas, faculdades e comércios têm maior demanda de aluguel.
Dê preferência para esses fatores na hora de escolher o seu e, sempre que possível, conte com uma imobiliária de confiança, que conheça as melhores regiões da cidade como a palma da mão.
2 – Conservação da estrutura do imóvel
Avalie o estado de conservação do imóvel. Imóveis novos ou bem conservados atraem mais inquilinos e exigem menos gastos com manutenção. Porém, imóveis usados em boas condições podem oferecer melhores preços de compra.
Por isso, vale ponderar o que dentro do seu planejamento é mais viável e qual a sua urgência na hora de comprar um imóvel para alugar.
3 – Potencial de aluguel
Pesquise sobre o valor médio do aluguel na região e compare com o valor do imóvel. A relação aluguel/preço de compra deve ser favorável para garantir uma boa rentabilidade.
Além disso, analise o mercado e veja quais são os locais que possuem uma boa demanda de aluguel. Como dissemos no início do texto, propriedades próximas de universidades e escolas tendem a ser bastante procuradas, então guarde essa dica.
Uma boa recomendação também é ter o suporte de corretores de imóveis de imobiliárias tradicionais que saibam te dizer qual é este potencial.
4 – Tipo de imóvel
Analise o perfil de inquilinos que você deseja atrair.
Apartamentos pequenos, como quitinetes e unidades de um dormitório, são ideais para solteiros, estudantes e até mesmo casais sem filhos, enquanto casas e apartamentos maiores podem atrair famílias.
Defina o público que deseja atingir para filtrar as melhores propriedades, casando com seus objetivos.
5 – Potencial de valorização
Pesquise sobre o desenvolvimento da região.
Áreas em crescimento, com novos empreendimentos e melhorias na infraestrutura, podem oferecer um excelente potencial de valorização.
Geralmente, imóveis com bom potencial estão em condomínios fechados (verticais ou horizontais) que possuem uma vasta opção de lazer, comodidade e conveniência aos inquilinos.
Portanto, comprar um imóvel para alugar pode ser um excelente investimento, mas requer planejamento e estratégia.
Analise bem as opções, faça uma gestão cuidadosa e, acima de tudo, esteja sempre bem informado.
Quer saber mais sobre como investir em imóveis para alugar com mais segurança?
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