A questão se é melhor construir ou comprar um imóvel é comum e a resposta depende das vantagens de cada opção.
Para milhares de brasileiros, o sonho é o mesmo: conquistar a casa própria. Mas a maneira que esse desejo se tornará realidade pode mudar de pessoa para pessoa.
Tem gente que já quer viver no novo lar o quanto antes, outros preferem esperar para ter o imóvel do jeito que sempre imaginou.
A partir disso, a dúvida mais frequente nessa jornada é:
Construir ou comprar um imóvel pronto?
Te adiantamos que não existe a resposta certa e cada decisão leva em consideração o contexto, desejos e recursos disponíveis de cada indivíduo.
Ainda assim, como qualquer escolha, existem vantagens e desvantagens sobre construir ou comprar. Por isso, neste guia vamos mostrar o que considerar para tomar sua decisão.
Veja a seguir!
Índice
Construir um imóvel do zero é para você?
Vantagens ao construir
Personalização total do projeto
Ao construir uma casa, todas as características do seu lar dos sonhos serão escolhidas por você, de acordo com suas preferências, necessidades e disponibilidade.
Então, tudo isto você é quem decide:
✅Localização
✅Loteamento
✅Metragem do terreno
✅Definição da planta baixa
✅Materiais utilizados
✅Tipos de técnicas e acabamentos
✅Profissionais responsáveis
Leia também → Vale a pena comprar um terreno? Conheça as vantagens desse investimento
Economia a longo prazo
O custo do metro quadrado da construção própria tende a ser mais acessível do que comprar um imóvel já pronto, por conta desse processo não envolver outras taxas, como o da margem de lucro do proprietário.
Além disso, os materiais escolhidos, os serviços contratados e os recursos utilizados podem ser adaptáveis à sua realidade financeira.
Flexibilidade na construção
A flexibilidade é uma das principais vantagens de construir a própria casa.
Você tem controle sobre o andamento da obra e pode gerenciar os recursos financeiros de acordo com suas necessidades, sem depender de terceiros.
Se precisar desacelerar o ritmo da construção em algum momento, você tem total autonomia.
Acompanhamento próximo
Construir um imóvel permite acompanhar de perto cada etapa da obra, podendo opinar e orientar o desenvolvimento da sua casa conforme seus desejos, desde a definição do projeto até os acabamentos.
Desvantagens de construir
Demora para se mudar
Por esse processo ter que ser feito praticamente do zero, o tempo até chegar a hora da mudança pode ser longo, ainda mais quando surgem imprevistos durante a obra que atrasam seu desenvolvimento.
Imprevistos e custos adicionais
Condições climáticas adversas podem atrasar o cronograma, exigindo mais dias de pagamento para os trabalhadores.
Além disso, oscilações no preço de materiais de construção, influenciados pelo INCC (Índice Nacional de Custo de Construção), podem estourar o orçamento previsto.
Sem uma margem financeira de segurança bem planejada, você pode acabar tendo que parar a obra ou fazer cortes que prejudicam o resultado final.
Gerenciamento e acompanhamento
Cada fase precisa ser verificada para garantir que os materiais usados, a execução e os prazos estejam conforme o planejado.
Sem conhecimento técnico, erros podem passar despercebidos, como falhas na instalação elétrica ou uso de materiais de baixa qualidade.
Esses problemas só são percebidos depois, gerando grandes prejuízos.
Processo desgastante
Lidar diretamente com pedreiros, eletricistas, engenheiros e fornecedores exige tempo, energia e habilidade para resolver conflitos e tomar decisões rápidas, o que pode ser desgastante.
Agora que você já entendeu os prós e contras ao construir, veja os benefícios e desafios ao comprar um imóvel pronto para morar.
Comprar um imóvel pronto vale a pena?
Benefícios de comprar um imóvel pronto
Mudança rápida
Começar a viver na casa própria o quanto antes é o que muita gente já quer e o que um imóvel pronto proporciona.
Por toda sua estrutura já estar finalizada, a ocupação do imóvel é mais rápida e o comprador pode se mudar o quanto antes para o seu novo lar.
Menos chances de imprevistos
Um imóvel pronto tem menos chances de causar imprevistos que atrapalhem a mudança para o novo lar, principalmente se a propriedade estiver regularizada, sem pendências como IPTU, escritura ou habite-se, por exemplo.
Melhores condições de aquisição
Para quem não consegue arcar com o valor à vista do imóvel, é possível encontrar maneiras de comprar um imóvel pronto com melhores condições de valor e prazo, como o consórcio e financiamento imobiliário.
O programa habitacional Minha Casa Minha Vida também concede crédito imobiliário para imóveis prontos, novos ou usados.
Desafios ao comprar um imóvel pronto
Menor flexibilidade de personalização
Por já ter sua característica formada, pode ser mais complicado personalizar o imóvel do jeito que sempre sonhou.
Dessa maneira, o processo de pesquisa precisa ser mais criterioso, para encontrar um imóvel que se encaixe às suas preferências.
Necessidade de consertos e reformas
Imóveis prontos exigem que haja uma margem para os consertos e reformas que serão necessárias para a moradia, o que encarece o custo da aquisição do imóvel.
Além do aumento dos custos, a perturbação causada pelas reformas pode gerar estresse, despesas adicionais e a sensação de que nunca serão concluídas.
Custo mais elevado
Por ser um bem já construído, envolver taxas administrativas, margens de lucros de terceiros e influências do mercado, comprar um imóvel pronto tende a ser mais caro do que construir uma casa para morar.
Construir ou comprar um imóvel: o que considerar na decisão?
Se com todas essas vantagens e desvantagens sobre construir ou comprar um imóvel pronto você ainda não se decidiu, não se preocupe, é normal.
Essa escolha é particular e não existe certo ou errado, e sim a que mais faz sentido para sua realidade.
Para isso, algumas questões podem te ajudar a decidir a opção ideal, veja só:
- Necessidade e desejos em relação ao imóvel: defina o que deve se sobressair, a flexibilidade de construir do jeito que quiser, do zero, ou um imóvel pronto, que te permite uma rápida mudança.
- Orçamento disponível para investir: defina claramente quanto pode investir sem comprometer sua saúde financeira. Inclua no cálculo despesas com documentação, reforma, decoração e possíveis imprevistos.
- Tempo disponível (construção vs. busca): construir demanda mais tempo e acompanhamento constante de obras. Comprar pronto reduz prazos, mas pode exigir paciência para encontrar o imóvel ideal.
- Tolerância a imprevistos: defina se o seu desejo por um futuro imóvel pode ter uma margem de segurança em relação a imprevistos.
Ao responder esses pontos, o próximo passo é seu!
E isso não quer dizer que os pontos negativos irão sumir, mas que as vantagens irão se sobressair nas desvantagens.
O que não pode mudar, independente da escolha, é ter um suporte profissional que te auxilie a comprar o imóvel ideal ou encontrar o melhor lote.