A Taxa Selic funciona como um termômetro da nossa economia, influenciando a alta ou baixa no preço de diversos segmentos, inclusive o imobiliário.
Atualmente, esses juros estão na casa dos 14,25%, com previsão de chegar aos 15% até o fim de 2025, acendendo o alerta de diversas pessoas que se questionam:
“A Selic está alta, é o momento certo para comprar um imóvel?”
Se essa também é a sua pergunta, neste conteúdo explicamos o impacto da Taxa Selic na aquisição de imóveis, prontos ou na planta.
Apresentamos uma boa perspectiva que te ajuda a saber se esta é a hora para adquirir sua casa ou apartamento.
Vamos entender? Continue a leitura.
Índice
O que é a Taxa Selic?
A Taxa Selic surgiu em 1999, criada pelo Banco Central do Brasil como um instrumento importante para a política monetária do nosso país.
Ela também é chamada de taxa básica de juros da economia brasileira, pois influencia em diversos setores, inclusive no imobiliário.
Seus juros são definidos a cada 45 dias pelo COPOM (Comitê de Política Monetária), que reúne o presidente e diretores do Banco Central em um alinhamento para a definição da taxa básica de juros.
Para este ano, o Banco Central divulgou o calendário com as datas das reuniões do Copom para a definição da Selic. Confira!
Confira as datas de 2025:
- 28 e 29 de janeiro
- 18 e 19 de março
- 6 e 7 de maio
- 17 e 18 de junho
- 29 e 30 de julho
- 16 e 17 de setembro
- 4 e 5 de novembro
- 9 e 10 de dezembro
É comum, no entanto, que as atas de decisões sejam divulgadas em até 1 dia após o alinhamento do Comitê.
Mas de que forma a Taxa Selic pode impactar na aquisição de um imóvel? No próximo tópico você entende os principais pontos. Continue a leitura.
O impacto da Selic no financiamento de um imóvel
Para quem deseja financiar um imóvel com um banco, a Selic pode, sim, influenciar nesse processo. Isso porque grande parte das instituições financeiras ajusta suas taxas de juros para acompanhar o novo valor da taxa básica.
Sendo assim, quando a Taxa Selic está alta, os juros dos financiamentos crescem, a concessão de crédito é mais limitada e a busca por imóveis cai.
Isso pode retrair muitas pessoas que desejam adquirir um imóvel, acreditando que esperar é a melhor maneira.
Contudo, o que muitos não sabem é que já existe uma forma de conseguir financiar um imóvel sem se preocupar com a Selic. É o caso, por exemplo, do programa Minha Casa, Minha Vida.
Quer entender mais? Veja a seguir!
O Minha Casa, Minha Vida usa os juros Selic?
E já adiantamos:
Não, o Minha Casa, Minha Vida não considera a Taxa Selic no cálculo do financiamento. Os juros do programa habitacional popular são fixos e oferecem melhores condições de pagamento aos futuros compradores.
Atualmente, os juros fixos para o MCMV são:
- Faixa 1 – Renda familiar mensal até R$ 2.850,00
Taxa de juros: 4,25% ao ano. Para as regiões norte e nordeste, os juros são de 4%.
- Faixa 2 – Renda familiar mensal de R$ 2.850,01 a R$ 4.700,00
Taxa de juros: até 7% ao ano.
- Faixa 3 – Renda familiar mensal de R$ 4.700,01 a R$ 8.600,00
Taxa de juros: até 8,16 %.
- Faixa 4 – Renda familiar mensal de R$ 8.600,01 R$ 12.000,00
Taxa de juros: até 10,50 % ao ano.
Leia também → Minha Casa, Minha Vida: novas regras e benefícios do programa
A Selic está alta, vale a pena comprar um imóvel?
Adiar um sonho devido a alta da Taxa Selic pode não ser a melhor alternativa.
Muitas pessoas deixam de comprar imóveis com boas condições de pagamento para o momento, acreditando que a taxa básica de juros pode cair drasticamente,
No entanto, isso é difícil acontecer em um curto período.
Dessa forma, para quem não quer mais esperar para conquistar o novo lar, o melhor caminho é encontrar alternativas que viabilizem a aquisição da casa própria.
Para isso, o uso do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço pode ser uma ótima opção.
Já sabe como funciona? Nós explicamos tudo o que você precisa saber: Saiba como usar o seu FGTS para comprar um imóvel!