Preparar um imóvel para alugar é um passo crucial que pode aumentar significativamente o interesse de potenciais locatários e, consequentemente, o valor da transação.
Se você comprou um imóvel para alugar e quer saber como atrair inquilinos para a sua propriedade, existem certas dicas que te ajudarão a acelerar o processo.
Veja as recomendações que separamos para proprietários que desejam maximizar o apelo e a rentabilidade de suas propriedades.
Índice
5 dicas para preparar imóvel para alugar
1. CUIDE DA CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL
Para causar uma boa impressão, seja por imagens ou visitas presenciais, a sua propriedade precisa estar em boas condições de moradia, assim como estabelece o artigo 22 da Lei do Inquilinato.
Por isso, é sempre recomendado que o seu imóvel passe por uma vistoria completa, que pode ser fornecida pela própria imobiliária, que sinaliza os reparos que o seu imóvel necessita.
Dessa forma, considere realizar pequenas reformas anualmente na propriedade, para que quem for visitar perceba que o imóvel é bem cuidado.
Alguns deles são simples como torneiras pingando, portas rangendo ou rachaduras nas paredes, mas que podem causar uma má impressão.
Além disso, analise a possibilidade de realizar melhorias que podem valorizar o imóvel, como:
- Renovar a pintura: prefira cores neutras, pois elas são mais fáceis de agradar novos locatários ou compradores;
- Reparo de instalações elétricas e hidráulicas: certifique-se de que todas as luzes funcionam e de que não há problemas de encanamento;
- Melhorias em pisos e revestimentos: avalie a necessidade de substituir ou restaurar pisos desgastados, que podem dar uma aparência mais moderna ao espaço.
- Reparos de portas e janelas: alinhamento, conserto de fechadura, troca de vidros quebrados, pinturas, etc.
Dica extra: se o orçamento permitir, considere substituir ou melhorar acessórios de cozinha e banheiro, como pias e armários, para dar um toque de renovação.
2. CAPRICHE NA LIMPEZA E ORGANIZAÇÃO
Preparar imóvel para alugar exige também um cuidado com a limpeza e organização dos ambientes, principalmente na hora das visitas.
Uma casa limpa e organizada causa uma excelente primeira impressão e ajuda potenciais interessados a visualizar o espaço como seu futuro lar ou negócio.
Isso inclui:
- Garantir que o imóvel esteja impecável, incluindo janelas, carpetes, pisos, e até mesmo áreas pouco vistas, como porões e garagens.
- Remover objetos pessoais como fotos de família e objetos que refletem preferências pessoais. Isso ajuda os interessados a imaginarem a própria vida no espaço;
- Retire itens desnecessários para fazer o espaço parecer maior e mais organizado.
3. DEFINA O PREÇO DE FORMA ESTRATÉGICA
Preparar imóvel para alugar também exige estabelecer um preço competitivo e realista para atrair o inquilino certo.
Nada de supervalorizar, pois pode assustar potenciais locatários. Mas também não é necessário colocá-lo com valor muito abaixo do mercado, porque o retorno financeiro não será vantajoso.
O ideal é:
- Pesquisa de mercado: análise de imóveis semelhantes para ter uma ideia do preço de mercado.
- Consultoria profissional: considere a contratação de um corretor de imóveis para definir o preço e providenciar uma avaliação profissional.
Além disso, há a opção de contar com uma ferramenta de avaliação de imóvel, que te dará uma estimativa bem aproximada do preço da sua propriedade para alugar.
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4. INVISTA EM FOTOS E MARKETING DE QUALIDADE
Em um mundo onde o apelo visual é bastante forte, preparar imóvel para alugar precisa de boas imagens que despertem a atenção dos interessados, principalmente nas plataformas online.
- Invista em um fotógrafo profissional ou em câmeras de alta resolução para captar imagens de alta qualidade.
- Boas fotos destacam o melhor do imóvel e são um fator crucial para atrair visitas.
Com essas fotos, a imobiliária consegue criar anúncios de qualidade, para atrair mais interessados em alugar seu imóvel.
Falando em imobiliária, esta é a próxima dica!
5. ALUGUE COM UMA IMOBILIÁRIA
Por quê?
A imobiliária oferece diversos serviços para te ajudar a deixar seu imóvel pronto para alugar e atrair mais inquilinos.
Como uma imobiliária pode te ajudar?
- ✔️ Na avaliação do imóvel: a imobiliária vai analisar o seu imóvel e te dizer qual é o valor ideal para o aluguel.
- ✔️ Na preparação do imóvel: pode te indicar profissionais para fazer pequenos reparos, pintura, limpeza e até mesmo pequenas reformas, se necessário.
- ✔️ Na divulgação do imóvel: a imobiliária vai divulgar o seu imóvel em diversos canais, como portais imobiliários, site e redes sociais.
- ✔️ No agendamento de visitas: vai agendar as visitas de possíveis inquilinos ou designar corretores experientes para fazer essa tarefa se/quando você não tiver tempo.
Cardinali: vistoria gratuita, locação garantida e antecipação do aluguel
Na Cardinali Imobiliária, estamos aqui para te ajudar a preparar seu imóvel para alugar da maneira mais eficaz.
Nosso objetivo é facilitar todo o processo para você e garantir que seu imóvel se destaque no mercado, seja em Araraquara, Campinas, Ibaté ou São Carlos.
Como fazemos isso?
- Vistoria gratuita
- Antecipação do aluguel
- Locação garantida
Para alugar, a Cardinali oferece a segurança que você precisa para deixar o seu imóvel em boas mãos.
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