Quem vive em um imóvel alugado precisa estar ciente sobre os direitos e deveres como inquilino e entre eles está cuidar da manutenção de calhas e telhados.
Além de ser uma obrigação contratual do locatário, é um cuidado que garante a segurança, bem-estar e evita reparos desnecessários na propriedade.
Se você já é um inquilino ou pretende alugar um imóvel pela primeira vez, preparamos um conteúdo com as principais recomendações sobre esse assunto.
Índice
Quem é responsável por cuidar da calha e telhado durante a locação?
A Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91), principal legislação referente a aluguéis, descreve como uma das obrigações do inquilino tratar o imóvel com o devido cuidado como se fosse seu.
Além de realizar reparos de danos ao imóvel, causados por si, familiares, dependentes e até visitantes.
Entende-se, então, que a manutenção de calhas e telhados faz parte dos cuidados rotineiros e preventivos que os locatários precisam ter com a propriedade.
Portanto, quando há danos causados nesses sistemas por falta das manutenções, a responsabilidade do conserto é do inquilino.
Leia também → Responsabilidade do locador e locatário com as manutenções do imóvel alugado
Qual a melhor época para fazer a manutenção das calhas e telhados?
A melhor época para fazer a limpeza e consertos nas telhas, ralos, calhas e rufos é durante períodos mais secos, geralmente outono e inverno, quando a chuva não irá atrapalhar a manutenção.
Essa limpeza mais profunda pode ser feita duas vezes ao ano, mas é sempre bom inspecionar com frequência para verificar se não houve nenhum dano.
Por que essa manutenção é indispensável?
Se a limpeza e conserto das calhas e telhados do imóvel alugado não forem feitos, as chances de infiltrações, goteiras, danos à pintura e alagamentos são bem maiores, já que os canais de direcionamento da água não funcionarão corretamente quando necessário.
Em períodos críticos, com chuvas intensas e granizos, a situação pode se agravar e o conserto fica mais caro.
A melhor maneira de não ter dor de cabeça durante a vigência do contrato é realizar a manutenção preventiva das calhas, rufos, telhas, ralos e dutos de ventilação.
Confira o nosso guia de como fazer isso do jeito certo!
Passo a passo da manutenção de calhas e telhados
1. Equipamentos corretos
- Escada firme e bem posicionada;
- Luvas resistentes;
- Calçado com boa aderência;
- Roupas apropriadas para o serviço manual;
- Balde ou saco plástico grande para os resíduos;
- Mangueira com jato de pressão;
- Pá pequena ou algo similar;
- Escova ou vassoura com cerdas firmes.
Se possível, conte com alguém para te ajudar nessa tarefa.
2. Observe as condições gerais
Calhas: veja se há sinais de entupimento, acúmulo de sujeiras ou folhas, vazamento aparentes ou partes soltas.
Telhado: verifique caso tenha telhas danificadas ou fora do lugar que devem ser ajustadas ou substituídas.
3. Retire os resíduos
Com o uso de luvas, remova detritos acumulados nas calhas como folhas secas, galhos e sujeiras.
Deposite esse material no balde (ou saco plástico grande), sem deixar que caia dentro dos tubos ou ralos, evitando entupimentos.
4. Lave e teste o escoamento
Após a remoção dos sólidos, lave o interior das calhas e rufos com mangueira. Observe se a água flui com facilidade e se perceber retenções ou desníveis, é sinal de que ajustes na inclinação podem ser necessários.
5. Verifique os tubos de queda
Certifique-se de que a água percorre livremente os tubos que conduzem ao solo. Caso perceba bloqueios, utilize a escova ou ferramenta apropriada para desobstrução.
6. Faça reparos quando necessário
Identifique e corrija eventuais problemas, como rachaduras, pontos de ferrugem, telhas quebradas, calhas soltas ou peças danificadas.
7. Crie uma rotina
Recomenda-se que essa limpeza e inspeção sejam realizadas pelo menos duas vezes por ano, preferencialmente antes do período chuvoso e após a queda das folhas no outono. Em imóveis rodeados por árvores, a frequência pode ser maior.
Dicas extras da Cardinali
- Instale protetores ou telas nas calhas para evitar o acúmulo de folhas;
- Mantenha árvores próximas podadas, reduzindo o risco de entupimentos;
- Verifique se a inclinação das calhas está adequada para o escoamento da água;
- Em caso de infiltrações no teto ou parede, acione um profissional especializado o quanto antes.
Então, cuidar da manutenção de calhas e telhados em um imóvel alugado é essencial para garantir segurança, evitar infiltrações e preservar tanto a estrutura do imóvel quanto o bem-estar de quem mora nele.
Além de atender às responsabilidades previstas em contrato, manter esses cuidados também ajuda a prevenir problemas maiores e mais caros no futuro.
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