Para quem vive de olho no mercado imobiliário, pensar em 2026 é estar atento às oportunidades antecipadamente.
E isso vale tanto para quem deseja comprar um imóvel quanto para investidores que buscam ativos que geram bom retorno e segurança em um ano que promete ser movimentado.
Os juros prometem cair, as oportunidades de financiamento para classe baixa e média crescer, e a valorização do interior paulista ganhar ainda mais destaque.
Para entender melhor, separamos as principais perspectivas do mercado imobiliário para 2026, categorizadas em compra e vendas; locação; lançamentos imobiliários.
Confira os principais destaques!
Índice
Tendências para compra e venda de imóveis em 2026
Previsão de juros em queda e aumento da demanda
O Banco Central do Brasil divulgou um boletim com as projeções da Taxa Selic para 2026, que prevê uma redução considerável dos juros já no início do ano, chegando a 15% no primeiro trimestre, e alcançando 12% até o final do ano.
Essa queda é uma excelente notícia, principalmente para quem pensa em comprar um imóvel financiado, considerando que a taxa básica tem grande influência na concessão de crédito imobiliário. Portanto, quanto mais baixo, mais acessível o financiamento se torna
Consolidação de Programas Habitacionais
Com as mudanças feitas em 2025 e um investimento cada vez maior no Minha Casa Minha Vida, a tendência é que o Programa Habitacional continue sendo um forte motor de vendas de imóveis.
Agora, a expansão da renda familiar para até R$ 12 mil (faixa 14) e aumento do teto dos imóveis ampliam a acessibilidade do programa para famílias de baixa renda e classe média com condições mais acessíveis.
Além disso, o novo teto dos imóveis foi ampliado, o que expande o leque de oportunidades:
- Cidades com mais de 750 mil habitantes: de R$ 264 mil para R$ 275 mil;
- Entre 300 mil e 750 mil habitantes: de R$ 250 mil para R$ 270 mil;
- Entre 100 mil e 300 mil habitantes: de R$ 230 mil para R$ 245 mil.
Não só isso, mas o Conselho Curador do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (CCFGTS) também aprovou o orçamento de FGTS para 2026 de R$ 160,2 bilhões, sendo R$ 144,5 bilhões destinados para habitação (R$ 125 bilhões para habitação popular).
Todas essas mudanças darão um fôlego ainda maior para quem deseja conquistar um imóvel em 2026, aumentando a demanda por imóveis novos e usados com valores, parcelas, entradas e prazos mais favoráveis.
Comprador mais cauteloso e informado
Apesar de todos os incentivos para a compra de imóveis em 2026, o consumidor também estará mais cauteloso. Se antes apenas o valor do imóvel era colocado na balança, agora o comprador passa a considerar outros pontos antes de fazer a sua escolha, como:
- Localização estratégica e com potencial de valorização;
- Funcionalidade no imóvel, com itens que agregam praticidade no dia a dia;
- Preocupação com a sustentabilidade e conexão com a natureza;
- Orientação clara e transparente de corretores e imobiliárias;
- Priorização da segurança financeira e planejamento.
As previsões de locação para 2026
Investidores que buscam renda passiva previsível
Com a queda da Selic esperada para 2026, a renda fixa perde atratividade, direcionando investidores que buscam segurança e retorno competitivo ao mercado de locação de imóveis.
Esse setor oferece uma renda mensal previsível e corrigida pela inflação (IGPM/IPCA), protegendo o capital e gerando fluxo de caixa estável, especialmente em cidades com potencial de crescimento.
A locação proporciona um duplo benefício: renda recorrente e valorização do ativo imobiliário. A estabilidade dos contratos e a alta demanda por moradia consolidam a locação como a escolha prioritária para investidores que buscam segurança e previsibilidade em 2026.
Gestão de locação otimizada e tecnológica
A digitalização, através de softwares e IA, visa aumentar a eficiência e reduzir custos, abrangendo a automação de rotinas (assinaturas digitais, boletos), transparência para proprietários e melhor experiência para locatários com processos rápidos e comunicação facilitada.
A tecnologia é apresentada como um requisito de competitividade para uma gestão mais segura e lucrativa.
Locação em destaque para universitários
Cidades com polos educacionais fortes (como São Carlos, Araraquara, Campinas e Ribeirão Preto) continuarão mantendo uma demanda alta e resiliente por aluguel. A expansão do ensino presencial e a atração de estudantes de outras regiões garantem alta ocupação em imóveis próximos ao campus
Em 2026, a conveniência, segurança e proximidade das universidades impulsionarão o mercado de locação, e quem é proprietário com um imóvel que se encaixa nesses requisitos sairá na frente.
Entenda mais → Proprietário, investir em moradia estudantil pode ser uma ótima opção!
O que esperar dos lançamentos imobiliários em 2026?
Expansão do interior paulista
Os olhos do mercado estão direcionados para o interior paulista.
Esse movimento acontece porque as pessoas priorizam mais qualidade de vida, segurança e bem-estar, e estão encontrando nas cidades médias do interior paulista o equilíbrio perfeito entre bem-estar, custo de vida e oportunidades.
Com isso, o foco está em condomínios horizontais (loteamentos e casas) e incorporações verticais que oferecem qualidade de vida, segurança e comodidade.
Apartamentos compactos de alto padrão
É uma das tendências mais fortes. Os compactos deixam de ser “simples” e incorporam design inteligente, plantas versáteis, áreas de lazer completas e tecnologia (automação residencial).
Atendem tanto ao morador que valoriza a conveniência quanto ao investidor de olho na alta liquidez. Quer conhecer um empreendimento que é exatamente assim?
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Empreendimentos focados na qualidade de vida
Empreendimentos focados no bem-estar refletem a mudança de prioridade do consumidor, que busca um estilo de vida mais equilibrado e saudável. Com a valorização do tempo em casa, o imóvel se torna um refúgio e um centro de atividades.
Essa tendência se materializa em:
- Áreas comuns com lazer de clube: piscinas amplas, academias completas e spas que oferecem comodidades de alto nível sem sair de casa.
- Espaços de convivência e trabalho: salões de festa gourmet, coworkings com infraestrutura e áreas para pets que facilitam a rotina.
- Conexão com a natureza: priorização de varandas e terraços amplos, áreas verdes e projetos paisagísticos que promovem o contato com o ar livre e a luz natural.
Essa busca por qualidade de vida impulsiona o desenvolvimento de projetos que vão além do básico, oferecendo diferenciais que agregam valor perceptível ao morador.
A Cardinali é uma imobiliária que está atenta às principais tendências de 2026 para o mercado imobiliário e consegue encontrar a oportunidade perfeita para você em todas as nossas filiais: São Carlos, Araraquara, Campinas, Ribeirão Preto ,Ibaté ou Itirapina
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