Encontrar um bom inquilino é o sonho de qualquer locador, mas precisa do seu esforço para definir e saber filtrar os melhores candidatos.
Para quem tem um imóvel de aluguel, além de conseguir fechar um bom negócio, o outro grande desafio é encontrar o locatário certo para a propriedade.
Isso porque, na ânsia de alugar o imóvel rápido, o perfil comportamental e financeira do interessado não é levado em consideração, o que pode se tornar uma dor de cabeça no futuro.
Ou seja, por mais que deixar o imóvel parado não seja a melhor opção, alugar para qualquer pessoa vai causar mais transtornos do que dar bons retornos.
Quer alguns exemplos?
Inadimplência do locatário, propriedade mal conservada, falta de comunicação e, por fim, soma de prejuízos que podem ir desde o financeiro até o emocional.
Portanto, para ter o equilíbrio perfeito entre o imóvel ocupado e um bom inquilino, é preciso definir critérios antes e saber fazer a seleção dos melhores candidatos.
Mas, antes de tudo, o que configura um locatário ideal? Veja a seguir!
Índice
O que é um bom inquilino?
O inquilino é uma pessoa que tem alguns direitos, mas também deveres durante a vigência do contrato de aluguel, e tais obrigações são estipuladas na Lei do Inquilinato, n.º 8245/91, art.23.
Entre elas, estas são as que mais se destacam, justamente para conter os maiores problemas que surgem nas locações:
- Pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação;
- Usar o imóvel para o uso convencionado ou presumido, compatível com seu fim e natureza;
- Devolver o imóvel no estado em que o recebeu;
- Comunicar ao dono qualquer dano causado ou defeito no imóvel;
- Realizar a imediata reparação dos danos verificados no imóvel, quando provocada por si;
- Não modificar o imóvel sem o consentimento prévio e por escrito do locador.
Esses pontos são obrigações estabelecidas pela legislação, e quem não cumprir pode sofrer penalidades, que vão de multas até a rescisão do contrato.
Contudo, há outros aspectos comportamentais que também devem ser levados em consideração para achar um bom inquilino:
- Ter bom comportamento com a vizinhança durante a locação;
- Comunicação fácil e aberta com proprietário e/ou imobiliária;
- Cordialidade e respeito ao locatário ou profissionais por ele designado;
- Respeitar as regras de convivência do condomínio;
- Comunicação prévia sobre possíveis imprevistos;
- Cuidar da higiene e conservação da propriedade.
Isso tudo o torna um ótimo locatário e com certeza impacta em uma locação mais tranquila.
E se você quer encontrar um interessado que tenha todas essas qualidades, veja a seguir as principais dicas!
Como encontrar o inquilino certo para seu imóvel de aluguel
1 – Estabeleça critérios
Antes de qualquer coisa, saiba para quem quer alugar.
Assim como qualquer negócio de sucesso, o imóvel também precisa ter uma estratégia para conseguir um bom inquilino, e isso inclui traçar critérios do público que deseja atingir.
Dessa forma, pense em alguns pontos na hora de definir o locatário certo para o imóvel, como, por exemplo:
- Faixa etária: qual idade a pessoa que deseja alugar pode ter?
- Tamanho da família: até quantas pessoas é ideal para seu imóvel?
- Presença de pets: permitir ou não a presença de animais de estimação?
São pontos mais técnicos que irão auxiliar, por exemplo, a saber onde encontrar o seus potenciais interessados e como criar divulgações mais assertivas.
Esses critérios ajudam a filtrar melhor os candidatos, mas lembre-se de não discriminar ninguém, pois o respeito e a cordialidade também precisam ser parte da negociação, sempre.
2 – Faça uma cuidadosa análise cadastral
Já pensou em fechar uma negociação e só depois descobrir que o inquilino possui pendências financeiras? Com certeza as chances de ter um aluguel atrasado aumentam.
Mas esse prejuízo pode ser evitado ao fazer uma análise cadastral prévia e averiguar se o interessado tem condições de arcar com os custos da locação (aluguel, água, luz, etc.).
Na análise, é possível ter acesso às informações de renda, regularidade do CPF e até mesmo histórico de crédito.
Para não fazer isso sem um suporte profissional, o ideal é contar com uma imobiliária que será responsável por coletar documentos para essa averiguação, como:
- Documentos pessoais – RG e CPF;
- Comprovante de residência e estado civil;
- Comprovante de renda;
- Certidão Negativa de Débito (CND).
Porém, mesmo com a aprovação na análise, é importante ter uma garantia locatícia prevista no contrato como precaução nas horas de emergência.
3 – Peça por referências
Busque por referências das pessoas que estão interessadas no imóvel para alugar e saiba, de proprietário para proprietário, se existe potencial dela ser uma boa inquilina.
É possível pedir para que o próprio interessado ofereça um contato de recomendação ou o locador pode ir na busca por referência, seja com antigos locatários ou até mesmo vizinhos.
Isso permite ter a garantia de que o perfil que o candidato diz ter é compatível com as opiniões de quem já lidou com ele no imóvel alugado.
4 – Deixe claro suas condições
O diálogo sempre será o melhor caminho para ter um bom inquilino, sendo importante que no momento da abordagem de interesse ao imóvel as expectativas já fiquem claras.
Assim, o inquilino já saberá se o seu imóvel pode ser o novo lar dele, de acordo com as condições que você oferece.
Porém, além de expor os seus critérios, vale também considerar o que a pessoa espera do seu imóvel e, quem sabe, chegar em um consenso?
E é sobre isso a próxima dica.
5 – Saiba negociar com o inquilino
Ao mesmo tempo que um bom inquilino precisa ser flexível e atender aos critérios estabelecidos, o locador também precisa saber negociar alguns pontos.
Isso porque sabemos que em alguns casos não será possível encontrar alguém que atende 100% do perfil definido, mas é possível chegar em um acordo.
Por exemplo:
Se alguém tem interesse no seu imóvel, passou na análise cadastral, possui boas referências e tem bom comportamento, por que não deixá-lo viver com pet no imóvel, mesmo que não faça parte do seu perfil?
Apenas deixe claro verbalmente e em contrato sobre as condições que deseja receber o imóvel.
Contudo, a única exceção que não deve ser aberta é quando esse critério pode causar danos à propriedade e as finanças.
Sendo assim, saiba negociar, mas com cautela.
6 – Faça uma entrevista com candidatos
Se problemas com inquilino já foi algo recorrente e agora você não quer mais errar, outra forma de conquistar um bom inquilino é fazer uma entrevista prévia.
Agenda uma reunião para deixar tudo claro e conhecer mais um pouco de quem pretende alugar o imóvel.
Com essa conversa será possível saber prontamente se o perfil do candidato está alinhado com suas expectativas para a locação.
Contudo, em vez do próprio dono do imóvel fazer essa entrevista, o ideal é que haja o intermédio de um corretor, que saberá o que perguntar, como perguntar e filtrar quais interessados têm o maior potencial.
7 – Escolha uma imobiliária confiável
Contar com uma imobiliária é ter uma empresa que te dará suporte completo no processo de locação: antes, durante e depois.
Dessa forma, é importante deixar o imóvel de aluguel sob os cuidados de uma imobiliária de confiança, que possui boas recomendações e tradição no mercado.
Ela irá disponibilizar:
- Corretores experientes para fazer a entrevista quando necessário;
- Irá analisar cuidadosamente as informações do potencial inquilino;
- Conhecer o histórico do inquilino em locações passadas;
- Garantir que no contrato de locação esteja descrito tudo o que foi acordado: direitos e deveres;
- Oferecer garantias locatícias completas, para inquilino e proprietário.
Tudo isso são pontos que um bom inquilino precisa ter e que você precisa saber como garantir.
Porém, será que o seu imóvel está adequado para atrair os inquilinos que valem a pena?
Descubra como preparar o seu imóvel para locação e conquistar interessados!